Conocer el valor de tu propiedad es importante – Obtén el certificado de avalúo fiscal

Posiblemente en algún momento has escuchado hablar del certificado de avalúo fiscal, pero no tienes muy seguro de que trata este documento.  Este avalúo corresponde al valor monetario que el Estado a través del Servicio de Impuestos Internos (SII), le determina a un bien raíz. Aunque en algunas ocasiones este es confundido con Avalúo Comercial, no son lo mismo.

Es por esto que el presente artículo tiene como objetivo fundamental, hablarte de todo lo que se refiere a los bienes inmuebles (viviendas). Te daremos a conocer la información que necesitas para saber el valor monetario que estos tienen en el mercado. Así mismo podrás saber el bien que esta representa y la relación tributaria que guarda con el Estado.

 

Como se dijo anteriormente, el avalúo fiscal es el valor económico asignado por el Estado a un bien raíz. El mismo está compuesto por el avalúo del terreno, las contribuciones y el entorno del bien y se le llama legalmente Certificado de Avalúo Fiscal.

Este documento emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII), tiene como principal objetivo indicarnos el avalúo fiscal vigente de una propiedad. Además, nos permite conocer todos los antecedentes que estén relacionados con los registros de inmueble. Vale destacar, que este documento no otorga el dominio de la propiedad.

El avalúo fiscal, nos es muy útil al momento de necesitar conocer la información concerniente con un inmueble, siendo esta:

  • El valor monetario que el fisco le ha otorgadoa la propiedad.
  • El número del ROL del Avalúo.
  • Dirección exacta de la ubicación del bien raíz.
  • Nombre del propietariodel inmueble.
  • La propiedad que se encuentra asociada a un
  • Características físicas de la propiedad y si debe pagar alguna contribución pendiente.

Contenido

Pasos a seguir para obtener tu certificado de avalúo fiscal

Hay dos formas de conseguir el certificado de avalúo fiscal. Una de forma online y la otra acudiendo personalmente a las oficinas del Servicio de Impuestos Internos (SII).

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Forma Online

Para obtenerlo a través de la web, debes:

Ingresa en la página oficial del SII (Servicio de Impuestos Internos) y haz clic en la opción “Formularios”.

Se te desplegará una página donde deberás elegir en el menú que se encuentra a la izquierda de esta, la opción “Avaluaciones”. Al abrirse las opciones al lado derecho de la página debes hacer clic sobre “2816 – Avaluaciones – Solicitud de Certificado de Avalúo Fiscal”.

De forma automática se te presentará la Solicitud de Certificado Especial de Avalúo Fiscal, la cual deberás llenar con la información solicitada y siguiendo las instrucciones que detallan en la segunda página del mismo.

Una vez completado el proceso, dirígete a la oficina SII que esté más cerca de tu casa. Presenta el formulario con su copia y cancelas la cantidad establecida por este ente para el documento que estás solicitando.

Obtenerlo de forma presencial

Si decides solicitarlo de forma presencial deberás:

  • Acude a la oficina del Servicio de Impuestos Internos (SII) que tengas más cercana.
  • Has la exposición del motivo por el cual te encuentras en este sitio. En este caso la consulta de un avalúo o la solicitud de un certificado de un bien raíz.
  • Listo, de esta forma tan sencilla obtienes el avalúo o el certificado, según sea el caso.

Forma se lleva a cabo el cálculo del avalúo fiscal

Para hacer el cálculo del avalúo fiscal el Servicio de Impuestos Internos (SII), toma en consideración tres aspectos muy relevantes de los inmuebles. Es así como toma en cuenta la superficie donde está la propiedad, las contribuciones y el ambiente del que está rodeada.

Para llevar a cabo el avalúo del terreno se necesita:

  • Hacer multiplicación de la superficie del terreno por el precio.
  • El precio unitario del terreno viene siendo el resultado del valor por el m2 del lugar donde está ubicada la propiedad. Aquí se toma en cuenta, la calidad de vida de la zona, las áreas verdes que la rodean y los servicios públicos, entre otros.
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Para el avalúo de la propiedad se requiere:

En este caso el SII efectúa el cálculo del avalúo de la construcción de acuerdo a la ecuación siguiente: VCC * SC * CE * FC * DP * CCC, donde:

  • VCC:Valor unitario de la construcción según la Clase y la Calidad. Este tiende varía según al material con el que fue realizada la construcción.
  • SC:Se refiere a la Superficie Construida.
  • CE:La Condición Especial de una propiedad se determina si la construcción en interior o abierta, subterránea o mansarda.
  • FC:Corresponde al Factor de Ajuste Comunal. El valor se determina según la comuna en donde se encuentre ubicado el inmueble.
  • DP:La Depreciación, tiene que ver con la antigüedad de la construcción.
  • CCC:Se refiere al Coeficiente Comercial de la Construcción, se aplica cuando la propiedad está ubicada en una zona comercial.

Clases de certificados de avalúo que se emite a través del SII

Son varios los tipos de certificados de avalúo que emite el Servicio de Impuestos Internos, siendo estos:

  • Certificado de Avalúo Simple: indica la dirección del bien raíz, su destino, avalúo fiscal, y los datos del dueño que están registrados en el SII. Es solicitado cuando lo requieren los bancos, juzgados, universidades, conservadores de bienes raíces o para presentarse en notarías.
  • Certificado de Avalúo de períodos anteriores: este establece el monto de un Avalúo Fiscal de una determinada fecha.
  • Certificado de Avalúo Detallado de Terreno y Construcción:muestra las características del inmueble como: la superficie del terreno, los detalles de la construcción, etc.
  • Certificado de Avalúo con Clasificación del uso del Suelo:en este se muestra el Avalúo Fiscal, clasificación y uso de un terreno agrícola. Es solicitado generalmente por la Conaf, algunos Bancos, Indap, Comisión Nacional de Riego y el SAG.
  • Certificado de Avalúo Proporcional:Con este se establece el monto de una superficie que está subdividida o por subdividirse. 
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Diferencia entre avalúo comercial y fiscal

La diferencia existente entre estos dos tipos de avalúo es bastante sencilla. El Avalúo Fiscal hace referencia a la fijación del Impuesto Tributario territorial del bien raíz. El Avalúo Comercial se establece por el precio del mercado y se lleva a cabo en la finalidad de saber en cuanto puede venderse o alquilarse una propiedad.

Algunas preguntas frecuentes

¿Quién puede llevar a cabo el trámite?

Este puede llevarlo a cabo cualquier persona que sepa el ROL de la propiedad o el RUT del propietario. Sin embargo, en algunas ocasiones se requiere la clave del SII cuando se hace el trámite a través de internet.

¿Cuánto cuesta el certificado de avalúo fiscal?

Es totalmente gratuito y se puede tramitar en cualquier momento.

¿Qué ley respalda el trámite?

Este documento es emitido de acuerdo a lo previsto en la Ley de Impuesto Territorial Nº 17.235, publicada en el Diario Oficial el 16 de diciembre de 1998 y se encuentra actualizada hasta la fecha de la última modificación legal.

¿Qué tiempo de vigencia tiene el certificado de avalúo fiscal?

Tiene una vigencia de seis meses.

¿Qué hacer si no se tiene el ROL del avalúo?

Con solamente presentar la dirección exacta del bien, el SII ofrece el servicio de búsqueda del ROL por medio de la dirección predial.

Para terminar, debemos recordar que nunca está de más conocer el valor de una propiedad. La falta de información puede llegar a desfavorecer al propietario.

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